Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
Принято считать, что уязвимая сторона в арендных отношениях - квартиросъемщик, которого стремятся "развести" агенты, а хозяева - ущемить в правах и поднять цену. Такой взгляд небезоснователен, но мошенников хватает и среди квартиросъемщиков. И вот по каким схемам они обычно действуют.
1. Приходите завтра
Одна из самых распространенных схем мошенничества со стороны арендаторов - пересдача арендованной квартиры. Тут возможны разные варианты, которые роднит общий принцип: съемщик располагает к себе собственника квартиры и/или агента, заключает договор, заселяется и теперь уже сам ищет арендаторов в только что снятую квартиру. Как правило, для этого готовится поддельное свидетельство о собственности, цену могут поставить ниже рынка.
Далее мошенники придумывают легенду - например, что им необходимо срочно уехать и сдать квартиру, но освободить ее они могут только через три дня, так как на это время куплен билет (могут даже его показать)., Затем квартиру спокойно сдают 50-10 "клиентам" буквально за неделю, взяв с каждого по две суммы (ежемесячная оплата и залог), выдаются ключи. Дальше съемщики разбираются между собой сами. Как вариант - мошенники берут только залог и просят подождать со въездом пару дней, пока не вывезут вещи на дачу и т.п.
Появилась такая схема давно, одно время таких мошенников даже называли на риелторском сленге "приватизаторами" - в свое время довольно распространены были даже блокноты, стилизованные под "розовые" свидетельства о приватизации. Сейчас форма свидетельства изменилась, подделать его сложнее, но умельцы и тут находятся.
2. Огни притонов заманчиво мерцали
Еще один вариант субаренды: арендованную квартиру пересдают не доверчивым гражданам, а вполне сознательным клиентам. Чаще всего - под организацию притона, покерного клуба или нелегального "общежития". Организаторы притонов любят просторные квартиры рядом с центром, в домах без консьержа и домофона. И если арендатор заявляет, что жить в квартире будут три девушки-"бухгалтера", это уже повод для владельца забить тревогу".
3. Безобидная ложь
Лгут собственникам и риэлторам не только профессиональные аферисты. Бывает, что на обман идут вполне законопослушные граждане.
"В моей практике нередки случаи, когда, например, разнополая пара представляется мужем и женой, подруги - сестрами. - И это вовсе необязательно аферисты. Просто родственники и семейные пары могут рассчитывать на большее доверие квартирных хозяев", - рассказал Александр Харыбин.
Часто арендаторы скрывают наличие домашних животных. В компании "НДВ-Недвижимость" вспомнили случай, когда клиент-арендатор и его собака искали квартиру в том же районе, где жили на момент поиска. Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать. В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой.
4. Риелторы тоже на крючке
Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. "Например, клиент приходит на просмотр с агентом, потом ждет ухода агента и возвращается в квартиру к хозяину. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире", - приводит пример Роман Бабичев.
Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают "концерт", утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.
5. Как себя обезопасить?
В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять. Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т.п., а также перечень имущества, находящегося в квартире, и его состояние.
"Как правило, мы рекомендуем нашим клиентам страховать объекты, сдаваемые в аренду - это поможет им уберечь себя и свое имущество от ненужных, но возможных рисков, - рассказала Мария Жукова. - А также гражданскую ответственность на случай непредвиденных обстоятельств, например, затопления соседей. Размер страховой премии просчитывается индивидуально и зависит от того страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе".
В графе "условия досрочного расторжения" нужно указать, в каких ситуациях возможно расторжение договора найма, какие штрафные санкции предусмотрены, а также на каких основаниях собственник может выселить жильца - например, в случае неуплаты аренды за определенный срок, регулярного нарушения условий договора, постоянных жалоб соседей. Бороться с нелегальными жильцами возможно посредством постоянного посещения и проверки квартиры. Однако частота посещений должна быть прописана в договоре, и арендодатель обязан заранее оповестить жильцов о своем приходе.