Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта
Кондиция квартир, представленных на вторичном рынке жилья, сильно разнится. Одни - хоть завтра въезжай и живи, другие требуют косметического ремонта, третьи просят полного капитального. Но чаще всего жилье предлагается к продаже в состоянии частичного ремонта. Во всех случаях, кроме первого, к бюджету покупки придется добавлять значительные суммы на модернизацию. Как правило, это сотни тысяч рублей.
Сложность для покупателя еще и в том, что прикидывать затраты приходится на стадии просмотров и выбора, сравнивая представленные в продаже квартиры. И делать это приходится, что называется, на ходу.
Продавцы не то чтобы сильно этому рады. Они охотно расскажут о плюсах объекта, но постараются обойти вниманием проблемные места.
Какие ремонтные работы обязательны, а с какими можно повременить? Как оценить масштабы вложений и при этом ничего не упустить из виду? Именно об этом мы вам сегодня расскажем.
Разумеется, оценивать масштабы ремонта имеет смысл не на первичном просмотре, а только в том случае, если объект вам уже приглянулся. В нашем случае это второй визит потенциального покупателя в предлагаемую к продаже квартиру.
Чтобы оперативно и более-менее точно прикинуть бюджет ремонта для предлагаемой к продаже квартиры, мы будем пользоваться корзинами интернет-магазинов по продаже материалов и калькуляторами на сайтах компаний, предлагающих те или иные ремонтные услуги. Множество цифр в голове не удержать, лучше сформировать соответствующую таблицу - она может быть электронная (в экселевском формате) либо, если вам так удобнее, в блокноте или тетради.
Начнем составление ориентировочной сметы с самой сложной и затратной составляющей - полов. С ними легче разбираться в два этапа. Итак, площадь полов вы уже знаете (план из техпаспорта у вас перед глазами). Для начала, если требуется, оцените объемы материалов для ремонта черного пола и выравнивания: доски и брус для лаг, фанера или шпунтованная ДСП для черного пола, керамзит или минераловатные плиты для заполнения пространства между балками, сухие смеси для выравнивающей стяжки и т. п. Теперь, чтобы не промахнуться, прибавьте к полученным объемам 10%.
Далее соберите все необходимое для данного этапа ремонта в корзину интернет-магазина и узнайте итоговую стоимость заказа с учетом доставки и подъема на нужный этаж. Теперь умножим полученную сумму на два: так мы вычислим ориентировочную стоимость стройматериалов вместе с работами, включая демонтаж, вывоз мусора и монтаж нового основания.
Второй этап. Нужно проделать все те же операции применительно к финишному покрытию пола. Узнаем на сайтах компаний-поставщиков или строительных магазинов цену "квадрата" ламината, керамической плитки или паркетной доски. Теперь вместе с этим товаром положим в корзину достаточное количество сопутствующих материалов (плинтусов, подложки, монтажного клея и т. п.). Снова прибавляем 10% и умножаем полученную сумму на два. Записываем в соответствующую колонку нашей таблицы.
Теперь разбираемся со стенами и потолками, если последние в приличном состоянии. Собираем в корзину обои, грунтовки, краски, облицовочную плитку, штукатурные и шпаклевочные смеси. Оценивая расход того или иного материала, ориентируйтесь на нормы, указанные в описании товара. Поскольку на первичном осмотре мы не прикидывали, до какой степени нам придется выравнивать стены, упаковки с сухими смесями кладем в корзину интернет-магазина с двойным запасом (это тот случай, когда лучше переоценить, чем недооценить масштабы ремонтного бедствия). Мы ведь все равно пока ничего не покупаем. Добавили 10%, умножили на два? Отлично, записываем.
Если потолки все-таки требуют серьезного ремонта, разумным решением может оказаться использование подвесного потолка - натяжного или из гипсокартона. Узнайте расценки на данный вид работ (с материалами) в специализированных компаниях и также внесите в смету итоговую сумму.
Следующий этап - начинаем формирование заказа на сайте компании, занимающейся продажей и установкой дверей. Важно не забыть об аксессуарах (дверных ручках, петлях, доборных планках, наличниках и т. п.), стоимости услуг по демонтажу, вывозу мусора и монтажу, включая оформление оконных откосов и дверных проемов. Так же поступаем и с окнами. Полученные суммы пишем в соответствующие строчки итоговой колонки бюджета. Здесь ничего умножать на два не надо - мы ведь рассчитывали стоимость вместе с монтажными услугами.
Движемся к финалу. Снова отправляемся в интернет-магазин, "покупаем" (точнее, пока только кладем в корзину) все инженерное и сантехническое оборудование, которое требуется устанавливать или заменять: кухонную плиту, ванну, бойлер и т. п. Выбрали? Вносим в смету.
Теперь суммируем все полученные результаты (полы, стены, потолки, окна и двери, инженерное оборудование). К окончательной сумме добавляем 10% - на сантехнические и электромонтажные работы, а также непредвиденные расходы.
Если полученная сумма не пугает, можно принимать решение о покупке квартиры.
Напоследок мы еще раз пройдемся по квартире с блокнотом и рулеткой, чтобы посмотреть, ничего ли не забыли. Хозяин, понятное дело, торопит нас с ответом. Но мы спешить не будем. Нам надо выдержать паузу, поехать в офис, чтобы посчитать примерную смету ремонта.